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            戶口和資本高于一切,大城市制定游戲規則!

            落戶指標 2020-04-30 21:41144未知京戶網小編
            如果你對樓市大漲仍然抱有幻想,請微博搜索“深圳”,面壁思過。
             
            這是上限,這是緊箍咒,也是紅線,不能碰。
             
            懂了這個道理,才能展開下面的內容。
             
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            昨天中午,又一個所謂“重磅”:
             
            浙江省將放寬戶口遷移和落戶限制!酒店式公寓可以落集體戶!
             
            4月28日,浙江省公安廳發布《浙江省常住戶口登記管理規定》,將于5月1日正式實施。
             
            時間緊,3天后就要實施;
             
            層面高,浙江省親自出面。
             
            不再羅列,最核心的政策只有2個:
             
            1、酒店式公寓可設立集體戶。
             
            2、取消父母投靠落戶年齡限制。
             
            范圍再縮小一點,真正有沖擊力的只有一個:
             
            酒店式公寓可設立集體戶。
             
            其他的落戶政策,可以忽略。
             
            很大的一個變化是,全國很少有某個省份,專門出臺政策鼓勵落戶,尤其是是“酒店式公寓落戶”,很少,浙江省是為數不多的一個。這一點,出人意料。
             
            不過也不奇怪,如果把最近幾天的落戶政策,疊加一起,就會梳理出一條邏輯性非常強的線條。
             
            同樣是5月1日:
             
            上海市家政員符合條件可落戶
             
            五一開始,大專生可以落戶南京;
             
            浙江省,酒店式公寓設立集體戶。
             
            很多人都說,這不就是因城施策。但是如果你細品,這可不是一個浙江省,加上上海、南京,這是一個非常明顯的信號。
             
            不是從上到下的被動施策,而是從下至上的主動出擊。
             
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            跟大家分享一個詞:
             
            游戲規則。
             
            以后,大城市開始制定游戲規則。
             
            單看這次落戶政策,重磅嗎?
             
            父母投親落戶、酒店式公寓落戶,真沒意思,老話題了,無非是城市間不斷重復,前幾天,沈陽、南昌甚至啟動無門檻落戶。杭州、南京、上海,這些雞毛蒜皮的小政策,不痛不癢,不是重磅,毫無吸引力,根本掀不起大風大浪,有什么可分析的?
             
            集體掐尖啊,集體掐尖啊!
             
            一線、強二線開始間接收縮,二線、三四線開始全面放開。
             
            一方面是政策完全吊打:
             
            表面上看,無門檻落戶的城市,完全吊打杭州南京上海,看,我的政策多低,我的房價多低,我的城市成本真低,趕緊來吧!
             
            另一方面卻是效果打臉:
             
            除了西安下手早,吃到了第一塊肥肉,剩下的存量大頭,全部被深圳、廣州、杭州等少數城市吃到了,每年凈落戶超過40萬人,烏央烏央的。
             
            這些城市房價不夠高嗎?
             
            這些城市生活成本不高嗎?
             
            這些城市工作壓力不大嗎?
             
            不是哭著喊著逃離北上廣嗎?
             
            買奔馳的,誰看卡羅拉呀!
             
            哪怕再便宜,沒用。但凡有能力的肯定奔一線,但凡本科碩士畢業肯定奔一線,但凡高科互聯網肯定奔著北上深杭,這就是現實,這才是實際。
             
            城市競爭,才是最殘酷的“買漲不買跌”:
             
            沒人去看2萬一套的鶴崗,只會去看10萬一平的深圳。
             
            2萬一套跟10萬一平,你數數差幾個0。
             
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            我在上一篇文章中,感興趣的朋友,可以看一下《鏈接http://www.tqmm.com.cn/》,已經跟大家普及了一個詞:
             
            掐尖。
             
            落戶、城市、選籌。
             
            也多次強調了,大城市太雞賊了,早都啟動第二步了,挖人才,挖墻腳。這個觀點也越來越得到驗證:
             
            比如說廣州黃埔的人才計劃,比如說無錫的太湖人才計劃,比如說蘇州的面向全球掐尖,這才是人才落戶的終極目標:
             
            城市好,獎勵高,產業強,給錢多。
             
            城市選你,你選城市,就是這么勢利:
             
            上等馬對上等馬,
             
            下等馬對下等馬,
             
            中等馬對中等馬。
             
            這也就是河南第一落戶城市是鄭州,東北人才的第一選擇是沈陽,長三角的第一選擇是滬寧杭,粵港澳的第一選擇是深穗莞。
             
            還有非常關鍵的一點:城市群。
             
            目前來看影響不大,但是這是趨勢。背后的支撐一定是城市群,浙江、南京、上海之所以這一波集體出手,不是因為這個特定的節點,而是不管什么時候出臺政策,他們都會出臺利好的政策,一定會收割到第一波客戶。
             
            這才是最關鍵的。
             
            優質城市,掐尖優質人才。
             
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            最近的人才落戶,很有看頭。
             
            浙江一個省,上海市,南京市,都在沿著這樣的路子往前推薦,戶籍放松一定是大趨勢,不可阻擋。
             
            不過有一點,浙江可謂“開放又不失理智”。
             
            放開的是什么?
             
            是酒店式公寓,是眾創空間,是孵化器,是特色小鎮。
             
            不放開的是什么?
             
            是杭州市城區的父母投親落戶。
             
            你品品。
             
            能放的多多益善,你趕緊來;不該放的死死攥在手里,想拿都拿不走。
             
            精明啊!
             
            小趨勢上,有幾個非常關鍵的點:
             
            1、能落戶的公寓能買嗎?
             
            凡是鼓勵的,都不要碰。
             
            別看不限購、不限貸,光是貸款、成本,醫療、教育等不能享受。流動性差,收益極低,不能享受城市配套,本身價值就非常小。
             
            2、落戶會刺激樓市會起飛嗎?
             
            肯定不會啊!
             
            舉一個最簡單的例子,深圳這一次為什么躁動,不單單是因為信貸,而是前海概念巨大+全國的資金流動+信貸寬松+落戶3個月的需求釋放,一系列的政策疊加之后,深圳才真正起飛。
             
            這次太大太寬泛,根本不足以促進市場的起飛,杭州如此,上海如此,南京更是如此。
             
            所以,放寬心,別期待。
             
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            我又來潑冷水了!
             
            浙江、南京、上海,三個省/市,三個政策。
             
            根本不是孤立的政策,站位一定要高,層次一定要高。
             
            這不是一次簡單的落戶政策,這不是一次簡單的人才爭奪,這是這些省份/城市對于未來市場的爭奪,更精明,更長遠。
             
            他們要增量,不要存量。
             
            所以說:
             
            1、大城市越來越滋潤,中小城市越來越危險。
             
            不是小城市不行,而是大城市太強。
             
            大城市越來越壟斷,人才、產業、資金、關注度、政策支持力度,只認強者。未來的城市格局,城市群吃肉,單核城市喝湯;一線、準一線吃肉,強二線、二線喝湯。
             
            武漢、西安、合肥、鄭州,還有機會,但是能走多遠,看城市能級了。
             
            2、戶口高于一切,資本高于一切。
             
            北京、上海戶口指標太難,北京、天津、上海連汽車號牌都要搖號,資源太稀缺了。在北京,主要靠央企、國企;在上海,關鍵是努力攢積分。
             
            深圳是個例外,雖然實際管理人口接近2000萬,畢竟戶籍人口不到1000萬,現階段還是以落戶為主,等到人口達標早晚會趕人,這也是趨勢。
             
            3、甭管政策,先掂量自己幾斤幾兩。
             
            落戶就是相親,一定要門當戶對。合不合腳,試了才知道。
             
            鄭州是河南省最好的城市,沈陽大連是東北最好的選擇,滬寧杭是長三角最好的選擇,廣深是珠三角最好的選擇,京津是北方最好的選擇,這是一定的。
             
            4、商鋪、公寓、寫字樓,普通人別再碰了。
             
            話說三遍涼如水,這都是常識了吧。
             
            越是稀缺的,越有價值;越是鼓勵你的,不是不能做,但是要謹慎,二胎如此,電動汽車如此,商鋪公寓寫字樓更是如此。
             
            任何時候,住宅永遠最保值,永遠最穩妥。

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