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            廊坊實施差別化落戶政策、北三縣限購政策未松動

            戶口資訊 2020-05-03 22:02160未知京戶網小編
            近日,廊坊市政府發布《關于進一步深化戶籍制度改革的意見(試行)》(簡稱《意見》),針對廊坊特殊的地理區位,實施差別化落戶政策。
             
            “北三縣”(三河市、大廠回族自治縣、香河縣)居民政府駐地鎮和其他建制鎮按照京冀合作框架協議,嚴格戶籍管理,具有合法穩定住所和合法穩定職業且參加3年以上城鎮社會保險或依法納稅3年以上的人員,本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母,可以辦理當地常住戶口。
             
            小編調研了解到,“北三縣”限購政策并未松動,但此政策發布后,部分開發商已經蠢蠢欲動,調高了在售樓盤價格。
             
            “漲”聲響起來
             
            “《意見》出臺后,幾個一手樓盤立刻上調了300元-500元/平方米。”香河某頭部中介銷售張玉(化名)對小編表示,“香河在售的幾個樓盤,有幾個是可以正常過戶的。《意見》出臺后,以北京為代表的周邊地區咨詢的人大大增加了。這些一手盤重新火了,昨天調了第一次價,假期過后還會繼續調整。”
             
            據張玉介紹,目前,香河二手房依然是限購的,需要本地戶口或3年社保。一手房中,多數也是需要遵守限購政策,需要本地戶口或3年社保才可以完成過戶。不過,有的開發商可以想辦法做網簽。網簽時間是2020年8月份,現在只需要交50%的首付款,8月份如果網簽不了,全款退回。
             
            “但不會簽承諾合同,合同上也不能寫一定可以網簽。”張玉表示,“同時網簽需要3年以后,這3年中,需要找公司繳納社保才可以落戶。”
             
            小編從上述開發商處了解到,該樓盤于2018年底開盤,銷售之初就說好2020年8月份統一走網簽。項目一共11棟樓、664套房子,2020年春節前只賣了兩棟,價格在1.15萬元/平方米左右。因為事件影響,4月1號才正式開放售樓處,在北三縣樓市放開傳聞及落戶《意見》出臺等利好政策影響下,該項目一個月之內剩下的9棟賣出70%。
             
            “基本都賣給了外地人,也有本地置換的,本地人占三成左右。”上述售樓處銷售人員指出,“最近幾天受假期和預期雙重影響,看房的人特別多。5月1號項目宣布漲價500元,現在1.2萬元/平方米。節后會根據《意見》對市場影響,再定漲價區間。”
             
            價格比高點跌了六成
             
            “香河房價最貴的時候是2016年十一黃金周之后到2017年3月第一次限購政策出臺之前。”多位香河購房者對小編表示,“當時最貴的一手樓盤價格,到了2.5萬-2.7萬元/平方米。現在品質較好的二手房均價普遍在8000元-1萬元/平方米。按照當時買入價計算,跌了六成以上。”
             
            據某頭部房企銷售人員回憶,限購政策出臺前,北三縣頭部房企品質住房需要托關系才能買。“報價在一段時間內可能沒有太大變化,但是會捆綁銷售。比如車位之前只賣5萬元,后期一個車位賣60萬元,你要不買車位,就買不了房子。捆綁之后的價格,自然就上來了。最貴的時候,均價曾經到了3萬元/平方米。這些房子現在賣二手也就1萬出頭。但是二手房限購,現在也買不了。”
             
            “2017年3月香河先出臺的是首付調整政策,從三成調到五成,之后價格就下來了。2017年6月,香河正式出臺限購政策,外地人徹底買不了了。價格一路走低,很多炒房客找不到有資質的人接盤,每月還高額貸款,房產早就不夠銀行質押,就這么扛了很多年。”
             
            值得注意的是,北三縣限購后,各大開發商開始推出40年、50年產權的公寓、商住房。這類產品是可以賣給外地人的,均價在8000元/平方米上下。
             
            “商住房是商水商電,對外地人來說可以當類住宅產品,但是本地人一般不會買來住。等于是限購之后,給外地來北三縣購置房產的增量需求專門提供的供給。”某頭部中介房企銷售人員表示,“限購之后,商住房成了北三縣成交的主力,基本都是外地人買。但是,如果放開限購,住宅還是會先起來。”
             
            專家:“睡城”定位需要逐步改變
             
            相比之下,除了北三縣之外的地區,廊坊市其他區域無論是落戶還是樓市關注度,均不太引起關注。對此,多位業內人士指出,北三縣管控更嚴,與緊鄰北京城市副中心有一定關系。
             
            中原地產首席分析師張大偉對小編表示,首先,過去的廊坊環京發展都是作為“睡城”發展,吸引來的都是投資客和少數剛需,就業在北京消費在北京,只有睡覺在北三縣。新落戶政策更多的掛鉤是職住平衡,合法穩定住所和就業的可以落戶,符合吸引人才的趨勢。
             
            其次,從廊坊環京市場看,全國房地產市場過去3年調整最深的區域肯定是這個區域,大部分區域房價已經下調接近一半。這種情況下,對于環京市場來說,房價已經適合在北京置業難度比較大的剛需。
             
            第三,從環京看,廊坊落戶政策有利于穩定市場,對于房地產市場來說,肯定是利好。但也需要關注目前北三縣已經存在的公共資源緊張等問題,一個班級接近100個學生的情況在北三縣已經出現。吸引人才落戶必須要做好配套的準備,根據落戶人口提前配套。
             
            第四,目前看,過去幾年廊坊的政策多變,具體各地的落戶細則到底如何依然需要關注,特別是過去幾年燕郊等地其實暫停了部分已經居住的群體落戶,所以如果放開,預計這些區域落戶可能井噴。
             
            第五,落戶與限購的關系,其實就是大門與窗戶的關系,限購是關閉了購房大門,但人口落戶政策是打開窗戶。對于環京來說,落戶放開的確是會影響已經處于低谷的市場。

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