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            北京、燕郊、北三縣戶籍制度及限購政策解讀

            戶口新政制度 2020-04-21 19:4457未知京戶網小編
            說到北三縣房價,人民第一時間想到的是燕郊,因為燕郊是北三縣的代表,特別是燕郊房價最高時4萬多,限購政策出來后,房價直接折腰,這還不算,狠的能到6折,但是還是賣不動,到底是什么原因?
             
             
            很多不了解情況的人就說燕郊房價就值一萬出頭,5折后還是很貴賣不動的。其實不然,燕郊房價一直以來以通州房價的一半為基準,在限購政策出來之前從沒偏離過這個基準。 而且從入住率來看,很多不了燕郊的人信口開河,說什么的都有,什么鬼城,什么小區內空房一片,晚上全是黑燈瞎火,一個小區沒幾乎人家。果真是這樣嗎?只有居住在燕郊的人知道真實情況,目前燕郊小區入住率都非常高,基本上各個小區都已經住滿。
             
             
            以燕郊為代表的北三縣房價下跌和失去購買力的根本原因其實是限購,我們為什么說北三縣的限購政策全國之最?
             
            我們來看北京當前的限購政策:
             
            京籍家庭最多可新購2套商品住宅;非京籍,在京無房且連續5年(含)以上繳納社會保險或個人所得稅的非京籍家庭,可買1套。
             
            我們在來看上海的限購政策:
             
            滬籍已婚家庭限購兩套房;成年單身在本市未擁有住房的,限購1套住房;非滬籍在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭,限購1套住宅。
             
            兩個最嚴格的超大城市政策看完了,記得這次兩個公認限購最嚴的城市,特別說明是城市,整個城市有多大規模,多少人口和購買力暫時先不說。
             
            咱們再來看看北三縣的限購政策
             
            1:首先北三縣是以縣為單位的限購有燕郊的戶口是買不了大廠的房子的,燕郊戶口只能買燕郊,大廠戶口只能買大廠,以縣為單位限購。
             
            2:大廠的3年連續社保也不能在燕郊買房子,想在燕郊買必須燕郊有3年連續社保。
             
            從這2條就能說明北三縣是全國最嚴級別的限購,為什么?
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            1:北三縣有戶籍的人除了少之外,燕郊戶籍人口基本都是已經有房(買房入戶的)所以限購政策直接造成需求終止。
             
            2:在北三縣有3年連續社保或個稅的更少。
             
            北京上海都是以市為單位的限購,而且戶籍人數數量龐大,有連續5年社保的人數也是數量龐大。所以從這個邏輯解讀,北三縣是全國限購最嚴的地方。
             
            除了與北京上海繳納社保時限僅差兩年之外,北三縣這幾個小縣城幾乎施行了與超一線城市相同的限購政策。
             
            戶籍政策方面,北三縣與副中心四統一之后,國家發改委也明確了北三縣戶籍需要河北省單獨建檔單獨管理,在各大新一線城市戶籍紛紛放開的時候,北三縣戶籍入戶制度反而更加嚴格,目前戶籍制度僅僅低于北京上海。
             
            根據廊坊市發布的如何指南看出,北三縣入戶需要滿足:
             
            一、固定居所,二、三年以上當地社保,這兩個要求可以直接秒殺目前國內新一線城市。

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