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            人才政策加碼背后邏輯:是引才還是提振樓市?

            戶口新政制度 2019-12-24 12:4199未知京戶網小編
            去年12月,鄭州、沈陽和武漢三個新的一線城市放寬了落戶政策。
             
            12月23日,京戶網打電話給武漢有關部門,了解到落戶在這一領域的政策主要是滿足長期在武漢工作但沒有戶口的市民的落戶需求。這位負責人說:“目前,武漢已經出臺了一系列的人才政策,其中落戶在大學生中所占的比例相對較大。今后,武漢將繼續出臺與引進優秀人才有關的政策。”
             
            不僅武漢、鄭州、沈陽這兩個城市也已經在政策的基礎上發布了繼續“加大代碼”的政策。據不完全統計,到目前為止,至少有30個城市在2019年已經發布或增加了落戶人才政策。京戶網梳理發現,這些城市的人才范圍落戶政策一般包括落戶、住房、租賃、補貼等。
             
            北京大學經濟研究所常務副所長蘇健二十三號在接受京戶網采訪時指出,“人口紅利”是城市經濟活力的重要推動力,圍繞“人”的城市之間的競爭只會越來越激烈。此外,業內人士普遍認為,穩定增長的人口將成為各地房地產市場發展的“潤滑劑”。12月13日,沈陽一家房地產中介公司告訴京戶網,近年來沈陽的買家被劃分為四個部分:剛性需求、周邊城市到省會沈陽落戶、投資和人才引進。
             
            對此,景瑞控股合伙人耿俊峰表示:“引進人才和人口增長將有助于減緩房地產市場的波動,符合經濟周期的大幅度起伏,有利于當地房地產市場的順利健康發展。”
             
            人才政策加入背后的邏輯
             
            在新的一線城市,落戶的門檻正在下降。
             
            12月1日,武漢市公布了2019年版“入戶點管理辦法”,取消了全市落戶年限值,累計得分達到75分,可見武漢市落戶。
             
            12月4日,沈陽宣布下放戶籍審批權。對戶口的16項項目(如落戶等)的審批權限將調整到落戶派出所,由縣(市)局分局審批。
             
            12月11日,鄭州市明確表示,在2017年戶籍制度改革的基礎上,放寬兩項,在鄭州市新增一項落戶,租房期限為一年。
             
            然后推進時間線,早在今年三月,石家莊就率先“跌到盡頭”,成為中國第一個達到“零門檻”落戶的城市。海南省密切關注今年10月發布的一項聲明,宣布除三沙市外,海南省已完全取消落戶限制。
             
            可以預見,將來會有越來越多的城市加入“零門檻”落戶。新的一線城市確實成為人口流動的新選擇。
             
            根據2019年“中國大學生就業報告”,“新一線”城市對應屆大學生的吸引力一直在增加,杭州、天津、蘇州、南京、成都、西安和寧波的外國畢業生比例從2014屆的27.9%上升到2018年的37.3%。
             
            一個接一個放寬落戶的門檻與吸引人才有著密切的關系。蘇健說:“隨著中國勞動適齡人口的減少,為了爭奪人才,城市落戶的門檻將繼續下降,大多數城市將達到零門檻。”
             
            考慮到人才補貼,城市更貴,“10萬元”騰飛,往往數百萬元。例如,貴陽引進人才個人獎勵高達600萬元(幣,如下所示)。
             
            然而,充滿誠意并不意味著收獲會大大增加。山東是“國內生產總值萬億俱樂部”的成員之一,近年來開展了“齊魯條約”和齊魯人才聚集計劃等人才引進項目,但數據顯示,2018年山東省的凈流出高達195500,在全國各省中排名第二。
             
            蘇寧金融學院高級研究員傅一夫在接受京戶網采訪時指出,產業結構單一、教育壓力大、經營環境惡劣是制約山東人才流入的三個重要原因。傅逸夫強調,就業、教育、生態環境等因素都是吸引人才的重要指標。如果城市想要建造一個巢穴來吸引鳳凰,那就不僅僅是在政策上的力量,而且在城市本身的原始魅力上也是如此。
             
            人才競爭還是提振房地產市場?
             
            根據中原房地產公司此前公布的數據,過去兩年,全國一些新的一線城市的房價出現反彈。巧合的是,這些城市中的大多數都出臺了前所未有的政策來吸引人才。
             
            以南京為例,這個地方為人才購房發放了專項文件,開辟了優先渠道。距南京數千英里的沈陽也有類似的情況。
             
            沈陽一位房地產經紀人告訴京戶網,近幾年來,通過她的手,通過人才引進政策獲得了購房者的資格,\\“一般說來,有不少這樣的引進人才,很多人選擇在開發區買房子,方便工作,但也有很多人擔心新房不是現在的房子,選擇買二手房。”
             
            自今年年初以來,房地產市場開始走下坡路,一線城市也加入了“放松人才買房”的行列。
             
            12月20日,廣州市黃浦區“解除\\\\”人才購買政策:由黃浦區確定半年多來在黃浦區連續工作的各類人才,不能受戶籍限制,在區內購買一套商品房等。今年,繼海南三亞、天津濱海新區和南京柳河區之后,黃浦區已成為放寬人才購買限制的又一地區。
             
            京瑞控股合伙人耿俊峰對京戶網直截了當地說:“雖然不是有意的,但人才引進政策對地區房地產市場有一定的傳遞關系。”
             
            耿俊峰說,在國家明確“短期內不以房地產作為刺激經濟的手段”的背景下,未來房地產的需求必然大于投資需求。人才引進政策有利于人口的流入,對住房的需求也會增加,也會對家庭的早日改善產生影響。
             
            “人才引進政策不僅會觸及一手住房市場,而且會對二手房市場產生影響。”耿俊峰透露,在行業中,從企業管理的角度來看,雖然價格體系處于監管政策之中,但人才引進到較好的城市,其“安全性”相對較高。“許多房地產開發商會把引進優秀人才的城市視為‘基地’,因為在需求增加的情況下,銷售速度得到了保證,這有利于維護企業現金流的安全。”
             
            中原房地產首席市場分析師張大維告訴京戶網,人才引進政策可以影響市場預期,但不是影響房地產的決定性因素。“人才對房地產市場的影響遠小于信貸政策的影響,更多的是心理上的影響。”
             
            傅逸夫還指出,中央經濟工作會議為2020年房地產市場的發展定下了基調,延續了“住不住”的立場,城市出臺了吸引人才的政策,而不觸及房地產的“高壓線路”。
             
            “在短期內,人口增長確實會刺激本地置業的需求。長遠而言,市民基于經濟發展、公共服務水平等各方面,對城市的期望,是對物業市場的有力保障。”傅一夫承認。

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